Оценка залога

Оценку предмета залога можно осуществить двумя способами:


Оценочная организация должна соответствовать требованиям предъявленным Банком, а именно:

- срок работы на рынке оценочных услуг не менее 3 (трех) лет и/или наличие в штате Оценочной организации не менее двух Оценщиков со стажем работы в оценочной деятельности не 3 (трех) лет;

- наличие у Оценочной организации:

  • страхового полиса о страховании ответственности Оценочной организации в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
  • в штате не менее двух Оценщиков (для которых данная организация является основным местом работы), при наличии каждого из них: документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами: высшего профессионального образования или программами по профессиональной переподготовке;
  • членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенной в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;
  • квалификационного аттестата в области оценочной деятельности.

Требования к отчету об оценке:

- содержание Отчета об оценке должно соответствовать требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценке №1, 2, 3, 7, 9 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7, ФСО №9), а также всем стандартам и правилам оценочной деятельности, утвержденным саморегулируемой организацией Оценщиков, членом которой является Оценщик подготовивший Отчет об оценке;

- оценщик не должен производить оценку, если предоставленные заказчиком документы, а именно:

а) правоустанавливающие документы, подлежащие государственной регистрации - не зарегистированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану - не удостоверены органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию (ГУП/МУП "Бюро технической инвентаризации", ФГУП "Ростехинвентаризация", АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ");

в) кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта, полученные до 01.01.2017 г., - не удостоверены органом, осуществляющим кадастровый учет объектов капитального строительства (Росреестр);

выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная после 01.01.2017 г., - не удостоверена органом регистрации прав (Росреестр);

- Отчет об оценке должен быть выполнен Оценочной организацией, включенной в Перечень оценочных организаций или удовлетворяющей Требованиям к Оценочным организациям, размещенным на сайте Банка;

- срок с даты оценки до даты составления Отчета об оценке не должен превышать 1 месяца;

- в Отчете об оценке должны быть отражены все промежуточные расчеты, а также вся существенная с точки зрения влияния на величину рыночной стоимости объекта оценки информация, полученная в ходе проведения оценки;

- Отчет должен содержать анализ рынка, касающийся сегмента рынка, к которому относится объект оценки;

- Оценщик и/или лицо, уполномоченное на это Оценщиком, в процессе проведения оценки должен(но) лично осмотреть и идентифицировать объект оценки;

- оценка объекта не должна проводиться, если идентификация объекта оценки невозможна;

- к Отчету об оценке должны быть приложены качественные цветные фотографии;

- в приложении к Отчету должны содержаться копии документов, используемые Оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии);

- должно быть отражено наличие/отсутствие обременений/ограничений;

- при наличии несанкционированных перепланировок/модернизаций/реконструкций необходимо указать отдельно рыночную стоимость с учетом стоимости восстановления до первоначального вида;

- используемые в Отчете корректировки должны быть обоснованы, шкала и процедура корректировки не должна меняться от одного объекта аналога к другому;

- при оценке нескольких объектов недвижимости (например, земельного участка и возведенных на нем построек, долей квартир, земельных участков, расположенных в непосредственной близости друг от друга и т.п.) в Отчете должны быть указаны по отдельности стоимости каждого объекта, зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством, а также совокупная стоимость всех оцениваемых объектов;

- Отчет должен содержать информацию о квалификационном аттестате Оценщика, подготовившего Отчет, приложении к отчету должна содержаться копия данного квалификационного аттестата;

- при предоставлении Отчета на бумажном носителе, Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, который(ые) провел(и) оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключил(и) трудовой договор.



Примечание: Банк оставляет за собой право при проверке Отчета оценочной организации и выявлении несоответствия рыночной стоимости более чем на 10% не принять его.


Список оценочных организаций, рекомендуемых Банком для проведения оценки предмета залога

ЗАО "Независимая консалтинговая компания "СЭНК"

Телефон: +7(843) 526-03-70, 526-00-00
Адрес: г. Казань, ул. Лево-Булачная, 24, оф. 9-12

ООО "АУДЭКС"

Телефон: Департамент оценки, Тел. +7(843) 20-20-765;
Адрес: г. Казань, ул. Подлужная, дом 60

ООО "Инженерный центр"

Телефон: +7 (843) 226-59-00, +7 917 290-55-33
Адрес: г. Казань, ул. Гвардейская, д. 33, офис 211

ООО "Ресурс Д" (ООО "Оценка 116")

Телефон: +7 917 260-89-39; +7 917 260-80-82
Адрес: г. Казань, ул. Халезова, д. 12, помещение 1014

 
Обратная связь
или
Отправить
Выбрать файл
Заявка на кредит
Отправить